قدّر القسط الشهري للأصل والفائدة في قرض عقاري، إضافة إلى إجمالي المسدَّد وإجمالي الفائدة.
تتم الحسابات محلياً ولا نرسل قيمك إلى الخادم.
عقار بسعر 300,000 مع دفعة أولى 60,000 يترك قرضًا قدره 240,000. وبفائدة 5% على 30 عامًا يبلغ القسط 1,288.37 شهريًا، وتحمل الأقساط الـ360 فائدة قدرها 223,813.88. واختيار 15 عامًا يرفع القسط إلى 1,897.90 لكنه يخفض الفائدة إلى 101,622.85.
الأصل الممول هو السعر ناقص الدفعة الأولى. ثم توزّع صيغة الإطفاء بفائدة ثابتة هذا الأصل على عدد الأقساط الشهرية بحيث تتساوى الأقساط جميعها، مع احتساب الفائدة على الرصيد المتبقي في كل مرة.
يغطي الرقم الأصل والفائدة فقط. أما الضريبة العقارية والتأمين على المسكن وتأمين القرض والرسوم الإدارية ومصاريف الإتمام فغير مشمولة، وقد تضيف مبلغًا كبيرًا إلى التكلفة الشهرية الفعلية للسكن. كما يفترض الحساب فائدة ثابتة طوال المدة، لذا ستبتعد القروض ذات الفائدة المتغيرة عن هذا التقدير.
أدخل سعر العقار والدفعة الأولى والفائدة السنوية والمدة: عقار بسعر 300,000 مع دفعة 60,000 يترك قرضًا 240,000، يكلف بفائدة 5% لمدة 30 عامًا 1,288.37 شهريًا و223,813.88 فوائد. مع دفعة 30,000 يرتفع القسط إلى 1,449.42، وبفائدة 6% يصبح 1,438.92. لمدة 15 عامًا يكون القسط 1,897.90 لكن الفوائد تنخفض إلى 101,622.85. لا تشمل النتيجة الضرائب أو التأمين أو الرسوم، وتفترض فائدة ثابتة؛ ولا تغطي صيغ التمويل الإسلامي.
| الإدخال | النتيجة |
|---|---|
300,000 − 60,000 · 5% · 30 y | 1,288.37 × 360 · 240,000 |
300,000 − 30,000 · 5% · 30 y | 1,449.42 × 360 · 270,000 |
300,000 − 60,000 · 6% · 30 y | 1,438.92 × 360 · 240,000 |
300,000 − 60,000 · 5% · 15 y | 1,897.9 × 180 · 240,000 |
35,000,000 − 5,000,000 · 1.5% · 35 y | 91,855.33 × 420 · 30,000,000 |
دفع 30,000 بدل 60,000 على العقار نفسه بسعر 300,000 يرفع القرض إلى 270,000 والقسط إلى 1,449.42، أي 161.05 إضافية شهريًا و27,976.74 فائدة إضافية على 30 عامًا. وقد تُلغي الدفعة الأكبر تأمين القرض أيضًا، وهو أمر لا يشمله هذا التقدير.
أكبر مما يتوقع كثيرون. فالمبلغ نفسه 240,000 بفائدة 6% بدل 5% يكلف 1,438.92 شهريًا، أي 150.55 إضافية، ويضيف 54,197.77 من الفائدة على المدة كلها. قارن العروض بالنظر إلى الفائدة والرسوم معًا، فالفائدة الأقل مع رسوم أولية كبيرة ليست دائمًا أرخص إجمالًا.
يعتمد ذلك على قدرتك المريحة على السداد. فعلى 240,000 بفائدة 5%، الانتقال من 30 عامًا إلى 15 يرفع القسط إلى 1,897.90 لكنه يوفر 122,191.03 من الفائدة. والمنتجات ذات الفائدة الثابتة في أماكن أخرى تعمل بالمثل: قرض 30,000,000 بفائدة 1.5% على 35 عامًا، مثل فلات 35 الياباني، يكلف 91,855.33 شهريًا على مدى 420 قسطًا.
اتصل بنا · حاسبة الرهن العقاري