Perkirakan angsuran bulanan pokok dan bunga KPR, beserta total pembayaran dan total bunganya.
Perhitungan dilakukan secara lokal; nilai Anda tidak dikirim ke server.
Rumah seharga 300.000 dengan uang muka 60.000 menyisakan pinjaman 240.000. Dengan bunga 5% selama 30 tahun, angsurannya 1.288,37 per bulan dan 360 angsuran itu memuat bunga 223.813,88. Memilih 15 tahun menaikkan angsuran menjadi 1.897,90 tetapi menurunkan bunga menjadi 101.622,85.
Pokok yang dibiayai adalah harga dikurangi uang muka. Rumus amortisasi bunga tetap lalu menyebar pokok itu ke seluruh jumlah angsuran bulanan sehingga setiap angsuran sama besar, dengan bunga dihitung atas saldo yang masih tersisa.
Angka ini hanya mencakup pokok dan bunga. Pajak properti, asuransi rumah, asuransi kredit, biaya layanan, dan biaya akad tidak termasuk dan bisa menambah cukup banyak pada biaya hunian bulanan yang sebenarnya. Perhitungan mengasumsikan bunga tetap sepanjang tenor, jadi kredit berbunga mengambang akan menyimpang dari perkiraan ini.
Masukkan harga properti, uang muka, bunga tahunan, dan tenor: rumah 300.000 dengan uang muka 60.000 menyisakan pinjaman 240.000, yang pada 5% selama 30 tahun berarti cicilan 1.288,37 per bulan dan total bunga 223.813,88. Dengan uang muka 30.000 cicilan naik menjadi 1.449,42; pada bunga 6% menjadi 1.438,92. Dengan tenor 15 tahun cicilan 1.897,90, tetapi bunga turun menjadi 101.622,85. Pajak, asuransi, dan biaya KPR tidak termasuk, dan bunga diasumsikan tetap.
| Input | Hasil |
|---|---|
300,000 − 60,000 · 5% · 30 y | 1,288.37 × 360 · 240,000 |
300,000 − 30,000 · 5% · 30 y | 1,449.42 × 360 · 270,000 |
300,000 − 60,000 · 6% · 30 y | 1,438.92 × 360 · 240,000 |
300,000 − 60,000 · 5% · 15 y | 1,897.9 × 180 · 240,000 |
35,000,000 − 5,000,000 · 1.5% · 35 y | 91,855.33 × 420 · 30,000,000 |
Membayar 30.000 alih-alih 60.000 untuk rumah 300.000 yang sama menaikkan pinjaman ke 270.000 dan angsuran ke 1.449,42, yakni 161,05 lebih tinggi per bulan dan bunga 27.976,74 lebih banyak selama 30 tahun. Uang muka lebih besar juga bisa menghapus asuransi kredit, yang tidak dimodelkan di sini.
Lebih besar dari dugaan kebanyakan orang. Pinjaman 240.000 yang sama dengan bunga 6% alih-alih 5% menjadi 1.438,92 per bulan, 150,55 lebih tinggi, dan menambah bunga 54.197,77 sepanjang tenor. Bandingkan penawaran dari sisi bunga dan biaya sekaligus, karena bunga rendah dengan biaya awal besar belum tentu lebih murah.
Bergantung pada apakah angsurannya masih nyaman. Untuk 240.000 dengan bunga 5%, beralih dari 30 tahun ke 15 tahun menaikkan angsuran ke 1.897,90 tetapi menghemat bunga 122.191,03. Produk bunga tetap di negara lain bekerja serupa: pinjaman 30.000.000 dengan bunga 1,5% selama 35 tahun, seperti Flat 35 di Jepang, berbiaya 91.855,33 per bulan selama 420 angsuran.