주택담보대출의 매달 원리금 상환액과 총 상환액, 총 이자를 추정합니다.
계산은 기기에서 처리되며 입력값을 서버로 보내지 않습니다.
300,000짜리 집에 계약금 60,000을 넣으면 대출은 240,000입니다. 연 5%로 30년이면 매달 1,288.37이고, 360회 상환에 포함된 이자는 223,813.88입니다. 15년으로 줄이면 매달 1,897.90으로 오르지만 이자는 101,622.85로 줄어듭니다.
대출 원금은 가격에서 계약금을 뺀 금액입니다. 고정금리 원리금균등상환 식으로 그 원금을 총 상환 횟수에 나누어, 매달 같은 금액이 되도록 계산하며 이자는 남은 잔액에 대해 붙습니다.
이 금액에는 원금과 이자만 들어갑니다. 재산세, 주택 화재보험, 대출 보증보험, 각종 수수료와 등기 비용은 빠져 있어 실제 주거비는 상당히 더 들 수 있습니다. 또 전 기간 고정금리를 전제로 하므로 변동금리 대출은 이 추정치에서 점점 멀어집니다.
주택 가격, 계약금(자기자본), 연이율, 기간을 입력하세요. 300,000 주택에 60,000을 내면 대출은 240,000이고, 연 5%·30년 원리금균등상환 월 납입액은 1,288.37, 총이자는 223,813.88입니다. 자기자본이 30,000이면 월 1,449.42, 금리 6%면 1,438.92입니다. 15년이면 월 1,897.90이지만 이자는 101,622.85로 줄어듭니다. 취득세, 보험, 수수료는 포함하지 않고 고정금리를 가정합니다.
| 입력 | 결과 |
|---|---|
300,000 − 60,000 · 5% · 30 y | 1,288.37 × 360 · 240,000 |
300,000 − 30,000 · 5% · 30 y | 1,449.42 × 360 · 270,000 |
300,000 − 60,000 · 6% · 30 y | 1,438.92 × 360 · 240,000 |
300,000 − 60,000 · 5% · 15 y | 1,897.9 × 180 · 240,000 |
35,000,000 − 5,000,000 · 1.5% · 35 y | 91,855.33 × 420 · 30,000,000 |
같은 300,000 주택에서 60,000 대신 30,000만 넣으면 대출이 270,000으로 늘고 매달 상환액은 1,449.42가 됩니다. 매달 161.05 더 내고 30년 동안 이자는 27,976.74 더 붙습니다. 계약금이 크면 대출 보증보험이 빠지는 경우도 있지만, 그 부분은 이 계산에 없습니다.
대부분의 예상보다 큽니다. 같은 240,000이라도 5%가 아니라 6%면 매달 1,438.92로 150.55 더 내고, 기간 전체로는 이자가 54,197.77 늘어납니다. 금리와 수수료를 함께 놓고 비교하세요. 금리가 낮아도 초기 비용이 크면 총액이 더 비쌀 수 있습니다.
늘어난 상환액을 부담 없이 감당할 수 있느냐에 달렸습니다. 240,000을 연 5%로 빌릴 때 30년에서 15년으로 바꾸면 매달 1,897.90으로 오르지만 이자는 122,191.03 줄어듭니다. 다른 나라의 고정금리 상품도 같은 구조입니다. 일본의 플랫 35처럼 30,000,000을 연 1.5%로 35년 빌리면 420회 동안 매달 91,855.33입니다.