Оцените ежемесячный платёж по ипотеке из основного долга и процентов, а также общую сумму выплат и проценты.
Расчёты выполняются локально; введённые данные не отправляются на сервер.
Жильё за 300 000 с первым взносом 60 000 оставляет кредит 240 000. Под 5% на 30 лет платёж составит 1 288,37 в месяц, а 360 платежей включают 223 813,88 процентов. Срок в 15 лет поднимает платёж до 1 897,90, но снижает проценты до 101 622,85.
Сумма кредита — это цена минус первый взнос. Формула аннуитета с фиксированной ставкой распределяет эту сумму по числу ежемесячных платежей так, чтобы все платежи были равны, а проценты начисляются на остаток долга.
Показанная сумма включает только основной долг и проценты. Налог на имущество, страхование жилья, страхование кредита, комиссии и расходы на оформление не учтены и могут заметно увеличить реальные ежемесячные расходы на жильё. Расчёт предполагает фиксированную ставку на весь срок, поэтому кредиты с плавающей ставкой будут отклоняться от этой оценки.
Введите цену жилья, первоначальный взнос, годовую ставку и срок: при цене 300 000 и взносе 60 000 кредит составит 240 000, а под 5% на 30 лет — 1288,37 в месяц и 223 813,88 процентов. При взносе 30 000 платёж вырастет до 1449,42, при ставке 6% — до 1438,92. На 15 лет платёж 1897,90, но проценты снизятся до 101 622,85. Страховки, налоги и комиссии не учитываются; ставка считается фиксированной.
| Ввод | Результат |
|---|---|
300,000 − 60,000 · 5% · 30 y | 1,288.37 × 360 · 240,000 |
300,000 − 30,000 · 5% · 30 y | 1,449.42 × 360 · 270,000 |
300,000 − 60,000 · 6% · 30 y | 1,438.92 × 360 · 240,000 |
300,000 − 60,000 · 5% · 15 y | 1,897.9 × 180 · 240,000 |
35,000,000 − 5,000,000 · 1.5% · 35 y | 91,855.33 × 420 · 30,000,000 |
Взнос 30 000 вместо 60 000 за то же жильё за 300 000 увеличивает кредит до 270 000, а платёж — до 1 449,42: это 161,05 больше в месяц и 27 976,74 дополнительных процентов за 30 лет. Больший взнос может также снять страхование кредита, которое здесь не моделируется.
Сильнее, чем принято думать. Те же 240 000 под 6% вместо 5% стоят 1 438,92 в месяц, на 150,55 больше, и добавляют 54 197,77 процентов за весь срок. Сравнивайте предложения по ставке и комиссиям вместе: низкая ставка с крупными первоначальными сборами не всегда дешевле в итоге.
Зависит от того, посилен ли платёж. По кредиту 240 000 под 5% переход с 30 лет на 15 поднимает платёж до 1 897,90, но экономит 122 191,03 процентов. Фиксированные продукты в других странах устроены так же: кредит 30 000 000 под 1,5% на 35 лет, как японский Flat 35, обходится в 91 855,33 в месяц на протяжении 420 платежей.
Контакты · Калькулятор ипотеки