Estima la cuota mensual de capital e intereses de una hipoteca, además del total pagado y los intereses totales.
Los cálculos se realizan localmente; no enviamos tus valores al servidor.
Una vivienda de 300.000 con 60.000 de entrada deja un préstamo de 240.000. Al 5% a 30 años la cuota es de 1.288,37 al mes, y los 360 pagos incluyen 223.813,88 de intereses. Elegir 15 años sube la cuota a 1.897,90 pero reduce los intereses a 101.622,85.
El capital financiado es el precio menos la entrada. Una fórmula de amortización a tipo fijo reparte después ese capital entre el número de cuotas mensuales para que todas sean iguales, cobrando intereses sobre el saldo que aún queda pendiente.
La cifra cubre solo capital e intereses. El impuesto sobre inmuebles, el seguro del hogar, el seguro de la hipoteca, las comisiones y los gastos de cierre quedan fuera y pueden añadir bastante al coste real de la vivienda. Se asume un tipo fijo durante todo el plazo, así que los préstamos a tipo variable se separarán de esta estimación.
Introduce precio, entrada, interés anual y plazo: una vivienda de 300.000 con 60.000 de entrada deja un préstamo de 240.000, que al 5% a 30 años cuesta 1.288,37 al mes (cuota francesa) y 223.813,88 de intereses. Con 30.000 de entrada la cuota sube a 1.449,42; al 6% sería 1.438,92. A 15 años la cuota es 1.897,90, pero los intereses bajan a 101.622,85. No incluye impuestos, seguros, comisiones ni gastos de compra, y supone tipo fijo.
| Entrada | Resultado |
|---|---|
300,000 − 60,000 · 5% · 30 y | 1,288.37 × 360 · 240,000 |
300,000 − 30,000 · 5% · 30 y | 1,449.42 × 360 · 270,000 |
300,000 − 60,000 · 6% · 30 y | 1,438.92 × 360 · 240,000 |
300,000 − 60,000 · 5% · 15 y | 1,897.9 × 180 · 240,000 |
35,000,000 − 5,000,000 · 1.5% · 35 y | 91,855.33 × 420 · 30,000,000 |
Aportar 30.000 en lugar de 60.000 en la misma vivienda de 300.000 eleva el préstamo a 270.000 y la cuota a 1.449,42, es decir 161,05 más al mes y 27.976,74 más de intereses en 30 años. Una entrada mayor también puede eliminar el seguro de la hipoteca, que esta estimación no modela.
Más de lo que se suele pensar. Los mismos 240.000 al 6% en vez de al 5% cuestan 1.438,92 al mes, 150,55 más, y añaden 54.197,77 de intereses a lo largo del plazo. Compara las ofertas por el tipo y por las comisiones a la vez, porque un tipo más bajo con gastos iniciales altos no siempre sale más barato.
Depende de si la cuota resulta cómoda. Sobre 240.000 al 5%, pasar de 30 a 15 años sube la mensualidad a 1.897,90 pero ahorra 122.191,03 de intereses. Los productos fijos de otros países funcionan igual: un préstamo de 30.000.000 al 1,5% a 35 años, como el Flat 35 japonés, cuesta 91.855,33 al mes durante 420 pagos.
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