Estime a prestação mensal de principal e juros de um financiamento imobiliário, além do total pago e dos juros totais.
Os cálculos são feitos localmente; seus valores não são enviados ao servidor.
Um imóvel de 300.000 com 60.000 de entrada deixa um empréstimo de 240.000. A 5% em 30 anos a prestação é de 1.288,37 por mês, e as 360 parcelas carregam 223.813,88 de juros. Optar por 15 anos eleva a prestação a 1.897,90, mas reduz os juros a 101.622,85.
O principal financiado é o preço menos a entrada. Uma fórmula de amortização a taxa fixa distribui esse principal pelo número de prestações mensais, de modo que todas fiquem iguais, com juros cobrados sobre o saldo ainda devedor.
O valor cobre apenas principal e juros. Imposto sobre a propriedade, seguro residencial, seguro do financiamento, tarifas e custos de cartório ficam de fora e podem elevar bastante o custo mensal real da moradia. Assume-se taxa fixa por todo o prazo, então financiamentos com taxa variável vão se afastar desta estimativa.
Informe preço, entrada, juros anuais e prazo: um imóvel de 300.000 com 60.000 de entrada deixa um financiamento de 240.000, que a 5% em 30 anos custa 1.288,37 por mês (Tabela Price) e 223.813,88 de juros. Com 30.000 de entrada a parcela sobe para 1.449,42; a 6% seria 1.438,92. Em 15 anos a parcela é 1.897,90, mas os juros caem para 101.622,85. No Brasil também é comum o SAC, com parcelas decrescentes, que não é calculado aqui. Seguros, taxas e ITBI não estão incluídos.
| Entrada | Resultado |
|---|---|
300,000 − 60,000 · 5% · 30 y | 1,288.37 × 360 · 240,000 |
300,000 − 30,000 · 5% · 30 y | 1,449.42 × 360 · 270,000 |
300,000 − 60,000 · 6% · 30 y | 1,438.92 × 360 · 240,000 |
300,000 − 60,000 · 5% · 15 y | 1,897.9 × 180 · 240,000 |
35,000,000 − 5,000,000 · 1.5% · 35 y | 91,855.33 × 420 · 30,000,000 |
Dar 30.000 em vez de 60.000 no mesmo imóvel de 300.000 eleva o empréstimo a 270.000 e a prestação a 1.449,42, ou seja, 161,05 a mais por mês e 27.976,74 a mais de juros em 30 anos. Uma entrada maior também pode dispensar o seguro do financiamento, que esta estimativa não modela.
Mais do que a maioria imagina. Os mesmos 240.000 a 6% em vez de 5% custam 1.438,92 por mês, 150,55 a mais, e acrescentam 54.197,77 de juros ao longo do prazo. Compare as propostas pela taxa e pelas tarifas juntas, porque uma taxa menor com custos iniciais altos nem sempre sai mais barata.
Depende de a prestação caber no orçamento. Sobre 240.000 a 5%, passar de 30 para 15 anos eleva a mensalidade a 1.897,90, mas economiza 122.191,03 de juros. Produtos de taxa fixa em outros países funcionam igual: um empréstimo de 30.000.000 a 1,5% em 35 anos, como o Flat 35 japonês, custa 91.855,33 por mês ao longo de 420 parcelas.
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