Konut kredisinin aylık anapara ve faiz taksitini, toplam geri ödemeyi ve toplam faizi tahmin edin.
Hesaplamalar yerel olarak yapılır; değerleriniz sunucuya gönderilmez.
300.000 değerindeki bir konutta 60.000 peşinat 240.000 kredi bırakır. %5 faizle 30 yılda taksit ayda 1.288,37 olur ve 360 taksit 223.813,88 faiz taşır. 15 yıl seçmek taksiti 1.897,90’a çıkarır ama faizi 101.622,85’e indirir.
Finanse edilen anapara, fiyattan peşinatın çıkarılmasıyla bulunur. Sabit faizli itfa formülü bu anaparayı aylık taksit sayısına, her taksit eşit olacak biçimde dağıtır ve faiz her seferinde kalan bakiye üzerinden işler.
Rakam yalnızca anapara ve faizi kapsar. Emlak vergisi, konut sigortası, kredi hayat sigortası, hizmet bedelleri ve tapu masrafları hariçtir ve gerçek aylık barınma maliyetini hatırı sayılır ölçüde artırabilir. Hesap, tüm vade boyunca sabit faiz varsayar; değişken faizli krediler bu tahminden uzaklaşır.
Konut fiyatını, peşinatı, yıllık faizi ve vadeyi girin: 300.000’lik konutta 60.000 peşinat 240.000 kredi bırakır; %5 faiz ve 30 yılda aylık taksit 1.288,37, toplam faiz 223.813,88’dir. 30.000 peşinatla taksit 1.449,42’ye, %6 faizle 1.438,92’ye çıkar. 15 yılda taksit 1.897,90 olur ama faiz 101.622,85’e düşer. Tapu harcı, sigorta ve masraflar dâhil değildir; sabit faiz varsayılır.
| Girdi | Sonuç |
|---|---|
300,000 − 60,000 · 5% · 30 y | 1,288.37 × 360 · 240,000 |
300,000 − 30,000 · 5% · 30 y | 1,449.42 × 360 · 270,000 |
300,000 − 60,000 · 6% · 30 y | 1,438.92 × 360 · 240,000 |
300,000 − 60,000 · 5% · 15 y | 1,897.9 × 180 · 240,000 |
35,000,000 − 5,000,000 · 1.5% · 35 y | 91,855.33 × 420 · 30,000,000 |
Aynı 300.000’lik konutta 60.000 yerine 30.000 peşinat vermek krediyi 270.000’e, taksiti 1.449,42’ye çıkarır; bu ayda 161,05 daha fazla ve 30 yılda 27.976,74 daha fazla faiz demektir. Yüksek peşinat kredi sigortasını da ortadan kaldırabilir, ki bu tahmin onu hesaba katmaz.
Çoğu kişinin beklediğinden fazla. Aynı 240.000 kredi %5 yerine %6 ile ayda 1.438,92 tutar, yani 150,55 fazla, ve vade boyunca 54.197,77 ek faiz getirir. Teklifleri faiz ve masraflarla birlikte karşılaştırın; düşük faiz yüksek peşin masraflarla her zaman daha ucuz olmaz.
Taksitin rahatça ödenip ödenemeyeceğine bağlı. 240.000 kredide %5 faizle 30 yıldan 15 yıla geçmek aylık tutarı 1.897,90’a çıkarır ama 122.191,03 faiz tasarrufu sağlar. Başka ülkelerdeki sabit faizli ürünler de aynı mantıkla çalışır: Japonya’daki Flat 35 gibi 30.000.000 tutarındaki bir kredi %1,5 ile 35 yılda, 420 taksit boyunca ayda 91.855,33 eder.
İletişim · Mortgage Hesaplayıcı