实用指南
输入房价、首付、年利率和期限：300,000的房子首付60,000，贷款240,000，按5%、30年等额本息每月还1,288.37，总利息223,813.88。首付改为30,000时月供升至1,449.42；利率6%时为1,438.92。期限15年月供1,897.90，但利息降到101,622.85。不含契税、保险和手续费，按固定利率计算，也不计算等额本金。
抵押贷款计算器
估算房贷每月的本息还款额，以及还款总额和利息总额。
计算在本地完成，我们不会把输入值发送到服务器。
示例
房价300,000、首付60,000，贷款为240,000。年利率5%、期限30年时每月还1,288.37，360期合计利息为223,813.88。若改为15年，月供升到1,897.90，但利息降到101,622.85。
计算方法
贷款本金 = 房价 − 首付。再用固定利率的等额本息公式，把本金摊到全部月供期数上，使每期还款额相同，利息按当期尚未偿还的余额计算。
重要说明
这个数字只包含本金和利息。房产税、房屋保险、贷款保险、手续费和过户费用都未计入，实际每月居住成本可能高出不少。计算假设整个期限内利率固定，因此浮动利率贷款会逐渐偏离这一估算。
| 输入 | 结果 |
|---|---|
300,000 − 60,000 · 5% · 30 y | 1,288.37 × 360 · 240,000 |
300,000 − 30,000 · 5% · 30 y | 1,449.42 × 360 · 270,000 |
300,000 − 60,000 · 6% · 30 y | 1,438.92 × 360 · 240,000 |
300,000 − 60,000 · 5% · 15 y | 1,897.9 × 180 · 240,000 |
35,000,000 − 5,000,000 · 1.5% · 35 y | 91,855.33 × 420 · 30,000,000 |
常见问题
首付多付一些能省多少？
同样是300,000的房子，首付从60,000降到30,000，贷款升到270,000，月供变成1,449.42，每月多付161.05，30年多付利息27,976.74。首付更高有时还能免掉贷款保险，但这部分未纳入本计算。
利率相差一个百分点影响有多大？
比多数人想的更大。同样的240,000，利率由5%变成6%后月供为1,438.92，每月多150.55，整个期限多出54,197.77的利息。比较报价时要把利率和各项费用一起看，低利率若伴随高额前期费用，总成本未必更低。
缩短期限值得吗？
要看更高的月供是否轻松负担。240,000按5%计算，从30年改为15年，月供升至1,897.90，但利息可省122,191.03。其他国家的固定利率产品也是同样道理：像日本的Flat 35那样，30,000,000按1.5%贷35年，420期每月为91,855.33。