Perkirakan cicilan bulanan tetap, total pembayaran, dan total bunga pinjaman dari jumlah pinjaman, suku bunga tahunan, dan tenor.
Contoh
Pinjaman 250.000 dengan bunga 5% selama 30 tahun berarti cicilan 1.342,05 per bulan selama 360 kali, total 483.139,46. Pinjaman yang sama selama 15 tahun cicilannya 1.976,98 per bulan, tetapi total bunga turun dari 233.139,46 menjadi 105.857,13.
Metode perhitungan
Suku bunga tahunan dibagi 12 untuk mendapatkan bunga bulanan r, dan tenor dalam tahun diubah menjadi n kali cicilan bulanan. Cicilan = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), rumus standar pinjaman berbunga tetap yang dilunasi penuh (anuitas). Total pembayaran adalah cicilan dikali n, dan total bunga adalah total itu dikurangi jumlah pinjaman. Pada bunga 0%, pokok pinjaman cukup dibagi n.
Catatan penting
Ini perkiraan untuk bunga tetap dengan cicilan bulanan yang sama. Biaya provisi, asuransi, pajak, bunga mengambang, masa tenggang, dan bunga harian tidak termasuk, dan pemberi pinjaman membulatkan setiap cicilan, sehingga jadwal nyata atau cicilan terakhir bisa sedikit berbeda. Ini bukan penawaran pinjaman atau nasihat keuangan.
Pertanyaan umum
Berapa bagian bunga dalam cicilan pertama?
Pada pinjaman panjang, sebagian besar. Pada bulan pertama pinjaman 250.000 berbunga 5% selama 30 tahun, bunganya 250.000 × 5% ÷ 12 = 1.041,67, jadi hanya sisa dari cicilan 1.342,05 yang mengurangi saldo. Porsi bunga menyusut setiap bulan seiring turunnya saldo.
Apakah tenor yang lebih pendek selalu lebih baik?
Totalnya lebih murah, tetapi cicilan bulanannya lebih besar. Memperpendek contoh dari 30 menjadi 15 tahun menaikkan cicilan sebesar 634,93 dan menghemat bunga 127.282,33. Pilih cicilan yang masih menyisakan ruang dalam anggaran, dan periksa apakah pelunasan dipercepat diizinkan tanpa denda, yang bisa memperpendek tenor panjang di kemudian hari.
Apa yang terjadi dengan bunga 0%?
Pinjaman dibagi rata dengan jumlah cicilan tanpa tambahan bunga. Pinjaman 12.000 selama 2 tahun berarti 500 per bulan selama 24 bulan, tepat 12.000 totalnya. Promo bunga 0% bisa tetap mengenakan biaya atau bunga setelah periode awal, yang tidak termasuk dalam alat ini.